van Ommerenstraat 16, Helmond

Omschrijving

Bent u op zoek naar een uitstekend onderhouden, royale, uitgebouwde 2 onder 1 kapwoning met een garage en een prachtige tuin met veranda in het fijne Stiphout? Dan is deze woning wellicht iets voor u!

OMGEVING
Stiphout is een mooi en ruim stadsdeel van Helmond. Een fraai "groen" stadsdeel waarin het wijds wonen is te midden van een groene en bosrijke omgeving. De woning is op korte afstand van de dorpskern gelegen waar u diverse voorzieningen treft, zoals een ruim winkelaanbod, sportfaciliteiten en basisscholen. In de "Stiphoutse bossen" kunt u heerlijk wandelen, maar ook het prachtige kasteel Croy en natuur- en wandelpark "De Warande" grenzen aan Stiphout. Het NS-station Helmond Centraal en Mierlo-Hout bevinden zich op 10 minuten fietsafstand en diverse uitvalswegen naar Helmond, Nuenen en Eindhoven zijn nabij. Stiphout heeft een dorpskern met een warm hart en een sterk vertegenwoordigd verenigingsleven. Kortom wonen in Stiphout is fijn!

INDELING
Begane grond:
Via de oprit met eigen parkeerplaats heeft u via de overdekte entree toegang tot de hal van de woning. In de royale hal bevinden zich de garderobe, trapopgang naar de eerste etage en het gedeeltelijk betegelde gastentoilet met fonteintje. De wanden en het plafond zijn glad gestukadoord en in lichte kleurstelling afgewerkt en op de vloer ligt een fraaie natuurstenen vloer welke tevens in de woonkamer en keuken is doorgelegd. Vanuit de hal is toegang mogelijk tot de garage en de woonkamer.

Woonkamer
Middels een loopdeur met glas in lood beglazing toegang tot de riante living, welke aan de achterzijde over de gehele breedte is uitgebouwd. Grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde bieden veel natuurlijk lichtinval. Het eetgedeelte is aan de voorzijde van de woning gesitueerd met aansluitend toegang tot de open keuken. Het zitgedeelte is centraal in de woning gesitueerd rondom een sfeervolle, goed functionerende open haard. Aan de achterzijde bevindt zich een aangebouwde serre met lichtkoepel, die eveneens toegang geeft tot een extra ruimte die momenteel wordt gebruikt als eetkamer. Vanuit de aangebouwde serre/tuinkamer heeft u een prachtig uitzicht op de fraaie, zonovergoten achtertuin, gelegen op het zuidwesten. De tuin met overdekt terras zijn toegankelijk via een schuifpui.

Eetkamer/study
Op dit moment is deze multifunctionele ruimte ingericht als eetkamer, maar u kunt er ook voor kiezen om deze ruimte te gebruiken als kantoor/sportruimte/speelkamer/slaapkamer etc. De vloer is belegd met een keurige tegelvloer en de wanden en het plafond zijn glad gestukadoord. Een solartube in het plafond en een raampartij in de achtergevel bieden fijn lichtinval.

Keuken
De open keuken, welke aan de voorzijde van de woning is gesitueerd, is in een dubbele wandopstelling geplaatst en is uitgerust met de volgende apparatuur:
* 4-pits gaskookplaat (met een voorziening voor koken op inductie)
* RVS afzuigkap
* oven
* koelkast
* vaatwasser
* 1,5 spoelbak met mengkraan,
* close-in boiler
De onder- en bovenkasten bieden ruim voldoende opbergruimte en de royale werkbladen zijn in graniet uitgevoerd. Een grote raampartij geeft veel natuurlijk lichtinval en een mooi zicht op de rustige straat en het voorgelegen speelplantsoen.

Voormalige garage annex hobbyruimte
De voormalige garage is gesplitst in een hobbyruimte en de huidige eetkamer/speelkamer. In de voormalige garage treft u onder meer de uitgebreide meterkast, de aansluitingen voor uw witgoed en de omvormer van de zonnepanelen. Deze fijne hobbyruimte is voorzien van een tegelvloer en een groot dakkoepel wat voor prettig, natuurlijk lichtinval zorgt. Middels dubbele openslaande deuren bereikt u de oprit en middels een tweede loopdeur heeft u toegang tot de eetkamer/study.

Tuin
De volop privacy biedende zonovergoten achtertuin, gelegen op het zuidwesten, is prachtig aangelegd met een tuinhuis, klinkerpaadjes, een vijver, bloemen en volwassen struiken en bomen. Onder de veranda kunt u heerlijk luieren en genieten van uw privacy en van de zon. De tuin beschikt over een buitenkraan en verlichting in de veranda en houten tuinhuis.

1e verdieping
Middels een vaste, hardhouten trapopgang bereikt u de overloop op de eerste verdieping. De overloop, voorzien van een groot raam in de zijgevel, biedt toegang tot 2 (voorheen 3) slaapkamers en de badkamer. Op de vloer op de overloop en de slaapkamers ligt een keurige vaste vloerbedekking en de wanden en plafonds zijn glad gestukadoord.

Master bedroom met ensuite walk-in closet (slaapkamer I en II)
De master bedroom is bijzonder ruim van opzet (ca. 25 m2) en gesitueerd aan de achterzijde van de woning. Deze slaapkamer bestaat uit twee slaapvertrekken die met elkaar zijn verbonden. Een zeer royaal slaapvertrek met een fraaie inloopkleedkamer die is voorzien van een airconditioningsinstallatie (2020 geplaatst) en een toegangsdeur naar het platte dak van de aanbouw. De vloeren in deze beide ruimten zijn belegd met een neutrale, vaste vloerbedekking en wanden en plafond zijn voorzien van een strakke afwerking.
Verder is het zeer eenvoudig om deze verdieping in zijn originele staat terug te brengen en de derde slaapkamer te creëren. Deze slaapkamer is eveneens bereikbaar via de overloop omdat de separate toegangsdeur operationeel is gebleven.

Slaapkamer III
Deze ruime slaapkamer is aan de voorzijde gelegen. De vloer is belegd met vloerbedekking, wanden en plafond zijn voorzien van een strakke afwerking. Op dit moment is deze ruimte ingericht als kantoor/study.

Badkamer
De ruime, geheel betegelde badkamer is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en is uitgerust met een ligbad met thermostaatkraan, een douchecabine met inbouwkraan en een stortdouche, dubbele wastafel met sifonkap, een hangend closet met inbouwreservoir en een designradiator. Een raampartij zorgt voor fijn daglicht en extra ventilatiemogelijkheden.

2e VERDIEPING
Middels een vaste, hardhouten trapopgang bereikt u de 2e verdieping. Via de overloop biedt deze toegang naar 2 slaapkamers, diverse bergruimtes en extra douchecabine.

Slaapkamer IV
Deze slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en voorzien van een grote dakkapel wat zorgt voor veel natuurlijk lichtinval. De vloer is belegd met vloerbedekking en wanden zijn voorzien van een strakke afwerking.

Slaapkamer V
Deze slaapkamer is aan de voorzijde gelegen en voorzien van een recent geplaatst Velux dakraam voor natuurlijk lichtinval en extra ventilatie. De vloer is belegd met vloerbedekking en wanden zijn voorzien van een strakke afwerking.

ALGEMENE KENMERKEN
-- Ligging aan een verkeersluwe straat;
-- Kindvriendelijke buurt;
-- Lage energielasten door o.a. 10 zonnepanelen; (eigendom);
-- Geheel omheinde wintergroene tuin met ligging op het zuidwesten;
-- NS-station Helmond Centraal en 't Hout op 10 min. fietsafstand;
-- Voldoende parkeergelegenheid aan de voorzijde;
-- 5 slaapkamers mogelijk;
-- HR glas en HR ++ glas;
-- Zeer goed onderhouden;
-- Platte dak garage vernieuwd in 2022;
-- Volledig geïsoleerd.
-- Energielabel A

Kortom: een woning die zeker een bezichtiging waard is!

Verkopers verlangen een waarborgsom/bankgarantie ter grootte van 10% van de koopsom.

Wilt u weten wat de verkoopmogelijkheden van uw eigen woning zijn? Neem gerust eens contact met ons op voor een vrijblijvend verkoopadvies.

Ons kantoor besteedt de uiterste zorg aan de betrouwbaarheid en actualiteit van de gegevens in de door ons samengestelde verkoopbrochure. Onjuistheden en onvolledigheden kunnen echter voorkomen. Aan de door ons gepresenteerde gegevens waaronder de teksten en plattegronden kunnen geen rechten worden ontleend. Twijfelt u aan de juistheid van de gegevens, vraag dan hoe deze zijn verkregen of kom nog een keer kijken. Probeer te allen tijde alle voor u relevante informatie vooraf te verkrijgen.